ДОГОВОР № 7/1-

Участия в долевом строительстве

 

город Киров, областной                                                                                       «_» _______  2016 год          

 

Общество с ограниченной ответственностью «МОДО ГРУПП» в лице Генерального директора Лихачева Д.М., действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и участники долевого строительства

___________________, именуемый в дальнейшем «Долевщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора.

 

1.1.Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, жилой дом в дальнейшем именуемый «Дом», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.2.1. настоящего договора, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

2.Определение объекта долевого строительства.

2.1.Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Долевщику, является ___ комнатная квартира, в дальнейшем именуемая «Квартира» на __ этаже, ___ подъезде (строительный номер ___), площадью по проекту _____ кв. м., жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Архитектора Валерия Зянкина, дом 7 корпус 1.

Проектная декларация размещена на сайте: ckmd.ru

2.2.В площадь квартиры входят следующие площади: общая проектная площадь квартиры; площади балконов, площади лоджий, террас, веранд (если такие имеются), умноженные на коэффициент 0,3, 0,5.

2.3. Срок окончания строительства дома определен 2 квартал 2016 г.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

3.1.Цена договора составляет ______  (______________________) рублей.

3.2. Стоимость _____ кв.м. площади квартиры по проекту определена по цене ______ рублей за 1 кв.м.

3.2.1. Расчет по договору осуществляется путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, либо на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре на следующих условиях:

- ______________ (____________________) рублей в течении 3 дней с момента регистрации договора.

            По окончании расчетов по договору Застройщик выдает Дольщику справку о проведении расчетов за квартиру, указанную в п. 2.1, настоящего Договора, являющуюся основанием для передачи квартиры в собственность.

3.3.Цена за квадратный метр площади квартиры по проекту фиксируется на момент подписания Договора.

3.4.По окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам фактических замеров, выполненных специализированной организацией. При расхождении площади квартиры по проекту, оговоренной в п. 2.1, настоящего Договора с площадью квартиры, определенной по результатам фактических замеров, Стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства. Возврат за переплаченные кв. м и доплата за неоплаченные кв. м производится по цене, установленной в п. 3.2, настоящего Договора. Оплата площади лоджий и балконов производится по фактической площади с применением коэффициента 0,3, 0,5.

3.5. Расходы по изготовлению и выдаче кадастрового паспорта, технического  плана и постановки на кадастровый учет квартиры оплачиваются за счет средств Дольщика или возмещаются застройщику Дольщиком.

4.Срок передачи объекта долевого строительства.

4.1.Застройщик обязуется передать квартиру Дольщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № 7 корпус 1 ул. Архитектора Валерия Зянкина.

4.2.В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.

4.3.При наличии у Застройщика сведений о получении Дольщиком уведомления о получении информации и предложения об изменении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному им почтовому адресу, если по истечение 20 календарных дней с момента наступления вышеуказанной ситуации от Дольщика не получен письменный ответ, то изменение настоящего Договора считается принятым Дольщиком.

 

5. Срок и порядок передачи объекта долевого строительства.

5.1.Передача квартиры Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

5.2.Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность в течение 3-х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры Дольщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.

Застройщик направляет по почте заказным письмом с описью вложения сообщение о завершении строительства дома и необходимости Дольщиком принять объект долевого участия в строительстве в указанный Застройщиком срок.

Дольщик обязуется принять данный объект недвижимости в течение 7-ми рабочих дней с момента получения уведомления и подписать передаточный акт.

При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства в указанный Застройщиком срок или при отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

6.Гарантии качества, гарантийный срок объекта долевого строительства.

6.1.Застройщик обязуется передать Дольщикам квартиру, качество которой соответствует проектно-технической документации и отвечает условиям настоящего Договора.

6.2.Гарантийный срок на объект долевого строительства -5 лет со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства- 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.
6.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных элементов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо в следствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Дольщиком или привлеченными третьими лицами.

7.Расторжение, прекращение действия договора.

7.1.Расторжение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2.За просрочку оплаты в сроки, предусмотренные в 3.2.1 настоящего Договора Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3.В случае, если в соответствии с п.3.2.1, договора, уплата цены договора должна производиться Дольщиком единовременно, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

7.4.В случае, если с соответствии с п.3.2.1, договора, уплата цены договора должна производиться Дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем два раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора.

7.5. Стороны вправе по своему соглашению расторгнуть настоящий договор.

7.6. Дольщик гарантирует, что адрес указанный в настоящем договоре является местом, на которое будет высылаться почтовая корреспонденция, и лишает его права ссылаться, в случае отправки заказных писем в этот адрес, на ненадлежащее уведомление со стороны Застройщика.

7.7.Стороны договорились, что изменение проектной документации в части изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав дома, не повлекшей изменения объекта долевого строительства п.2.1, настоящего договора, не является существенным и не является основанием для одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Дольщиком.

7.8.За нарушение обязательств, взятых по настоящему договору, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.9. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Дольщика возврат денежных средств производится Застройщиком в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с момента подписания соглашения о расторжении настоящего Договора. Во всех других случаях, не предусмотренных в п.7.2, договора возврат денежных средств производится Застройщиком в течение 30-ти банковских дней с момента реализации квартиры другому Дольщику.

8. Уступка прав требования по договору

8.1. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

8.2. В случае неуплаты Дольщиком цены договора Застройщику уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Дольщик и (или) новый участник долевого строительства.

8.3. Уступка Дольщиком прав требований по настоящему договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

9.Особые условия.

9.1.Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1; 2.1 свободна от прав третьих лиц, не продана, не заложена и не состоит под арестом.

9.2.Ведение общих дел по строительству дома возлагается на Застройщика, который действует в интересах Сторон на основании настоящего договора без доверенности. Стороны соглашаются с участием третьих лиц в участии в долевом строительстве дома и в других необходимых для этого действиях.

9.3.Заселение дома до получения разрешения на ввод в эксплуатацию не допускается.

9.4. По взаимному соглашению Сторон квартира передаётся Дольщику в следующей строительной готовности:

Наименование элемента	Объём выполняемых работ
Стены и откосы	Штукатурка (зашив ГВЛ (ГКЛ)) – не выполняется Отделка (оклейка обоями, облицовка плиткой, окраска и прочие виды отделочных покрытий) – не выполняется
Полы	Стяжки цементно-песчаные – выполняются Чистовая отделка полов (линолеум, облицовка плиткой, укладка ламината, прочие виды напольных покрытий) – не выполняется Установка плинтусов – не выполняется
Потолки	Отделка поля потолка – не выполняется Подготовка поля потолка под отделку – не выполняется
Оконные и балконные блоки	Блоки с ПВХ профилем и стеклопакетами
Подоконные доски	Не устанавливаются
Двери	Входная дверь в квартиру – устанавливается Межкомнатные и санузловые двери – не устанавливаются Обрамление проёмов – не выполняется
Отопление	Выполняется в проектном объёме
Вентиляция	Выполняется в проектном объёме
Электроснабжение	Выполняется, без установки осветительных приборов
Водоснабжение	Выполняются стояки холодного и горячего водопровода Подводки к местам установки сантехприборов – не выполняются Установка сантехприборов и смесителей – не комплектуется и не выполняется Установка полотенцесушителей – не комплектуется и не выполняется
Канализация	Выполняются стояки канализации Подводки к местам установки сантехприборов – не выполняются Установка сантехприборов– не комплектуется и не выполняется

.

 9.5.Все виды отделочных, электромонтажных, сантехнических и других работ, предусмотренных в п. 9.4 настоящего Договора входят в цену договора.

9.6.Дольщику запрещается производить конструктивные изменения строительных конструкций и инженерных коммуникаций в квартире без согласования с проектной организацией и Управлением градостроительства и архитектуры города Кирова. 

9.7.В доме предусмотрены следующие виды коммунальных услуг: централизованное отопление и водоснабжение, канализация, электроснабжение. Застройщик устанавливает в доме приборы для централизованного учета тепловой энергии, электроэнергии, потребления воды. Наружные сети и благоустройство выполняются в объеме проекта.

9.9.Право собственности на квартиру возникает у Дольщика по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расходы по оформлению и регистрации права собственности на квартиру, расходы по государственной регистрации настоящего договора в органах УФРС по Кировской области, несет Дольщик в полном объеме.

9.10.Дольщик компенсирует Застройщику все расходы по содержанию дома в период после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома до перезаключения всех договоров, необходимых для его обслуживания на вновь созданное товарищество собственников жилья. Расходы включают в себя в затраты на энерго-, тепло-, водоснабжение, иные коммунальные услуги, охрану объекта, рассчитываются по показаниям приборов учета, в иных случаях - пропорционально площади приобретенного жилья и доле Дольщика в общей долевой собственности дома, согласно счетам, представляемым снабженческими организациями Застройщику. Оплата указанных расходов производиться в кассу Застройщика.

9.11. Подписанием настоящего Договора  Дольщик дает согласие на обработку его персональных данных Застройщиком,  (далее - «Оператор обработки персональных данных»), включая передачу, распространение и предоставление доступа к персональным данным указанному лицу, а также иным лицам, если это необходимо для исполнения Договора или осуществления финансово-хозяйственной деятельности Застройщиком. В целях настоящего пункта под персональными данными понимается любая информация о субъекте персональных данных, указанная в настоящем Договоре, а также любая информация, ставшая известной Оператору обработки персональных данных  в ходе исполнения настоящего Договора (в том числе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, состояние в браке, паспортные данные, адрес и дата регистрации по месту жительства, номера телефонов, иная контактная информация, а также иные персональные данные, сообщенные субъектом персональных данных). Оператор обработки персональных данных осуществляет сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных в пределах установленных действующим законодательством в целях заключения и обеспечения надлежащего исполнения сторонами настоящего договора. Согласие на обработку персональных данных действует бессрочно. Прекращение настоящего Договора по любым основаниям не прекращает действия согласия на обработку персональных данных, которое может быть отозвано субъектом персональных данных на основании письменного заявления.

 

 

10. Прочие условия.

10.1.Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.2.В дополнение и изменение настоящего договора Стороны вправе заключать дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью и действующие в совокупности с ним.

10.3. При возникновении споров и разногласий Стороны будут стремиться решить их путем переговоров. Все возникшие разногласия решаются в порядке досудебного претензионного урегулирования либо через суд согласно действующего законодательства РФ.

10.4.При случае изменения реквизитов (паспортных данных, сведений о регистрации по месту жительства) стороны обязуются уведомлять друг друга в течение 10-ти календарных дней с момента наступления таких изменений.  

11. Адреса и подписи сторон.

 

ООО «МОДО ГРУПП» Юридический адрес: 610002 г. Киров, ул.Орловская,23 Почтовый адрес:610020 г. Киров, ул.Спасская,15. ИНН/КПП 4345319123/434501001, ОГРН 1114345047850, ОКПО 30906502 Реквизиты: Р/счёт № 40702810600009101208 в ОАО КБ «ХЛЫНОВ» г. Киров БИК 043304711, кор/счёт 30101810100000000711 тел./факс: (8332) 76-13-13   Генеральный директор   ______________________   Д. М. Лихачев