ДОГОВОР № _______

участия в долевом строительстве

 

город Киров, областной                                                                                            «____» __________  201__  год

 

Общество с ограниченной ответственностью «МОДО ГРУПП» в лице Генерального директора Лихачева Дмитрия Михайловича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и участник долевого строительства

____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Долевщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора.

 1.1.Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, жилой дом в дальнейшем именуемый «Дом», и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.2.1. настоящего договора, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

 

2.Определение объекта долевого строительства.

 2.1.Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Долевщику, является ___-комнатная квартира, в дальнейшем именуемая «Квартира» на ___ этаже, в ____ подъезде (строительный номер _____ ), площадью по проекту _____ кв. м., жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Архитектора Валерия Зянкина, дом ____, корпус _____.

Проектная декларация размещена на сайте: ckmd.ru

2.2.В площадь квартиры входят следующие площади: общая проектная площадь квартиры; площади балконов, площади лоджий, террас, веранд (если такие имеются), умноженные на коэффициент 0,3, 0,5.

2.3. Срок окончания строительства дома  определен 1 квартал 2015 г.

 

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

 3.1.Цена договора  составляет _____________ (______________________) рублей.

3.2. Стоимость ____ кв.м.  площади квартиры по проекту определена по цене ____________ рублей за 1 кв.м.

3.2.1. Расчет по договору осуществляется  путем внесения денежных средств в кассу Застройщика, либо на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.

           По окончании расчетов по договору Застройщик выдает Долевщику справку о проведении расчетов за квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, являющуюся основанием для передачи квартиры в собственность.

3.3.Цена за квадратный метр площади квартиры по проекту фиксируется на момент оплаты и  подлежит изменению в случае нарушения Долевщиком п.п. 3.2.1 настоящего Договора.

3.4.По окончанию строительства дома производится уточнение площади квартиры по результатам технической инвентаризации КОГУП «Бюро технической инвентаризации». При расхождении площади квартиры по проекту, оговоренной в п. 2.1. настоящего Договора с площадью квартиры, определенной по результатам технической инвентаризации КОГУП «Бюро технической инвентаризации»,  Стороны производят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического паспорта КОГУП «Бюро технической инвентаризации»  на объект долевого строительства. Возврат за переплаченные кв. м и доплата за неоплаченные кв. м производится по цене, установленной в п. 3.2. настоящего Договора. Оплата площади лоджий и балконов производится по фактической площади с применением коэффициента 0,3,0,5.

3.5.Расходы по изготовлению и выдаче технического паспорта КОГУП «Бюро технической инвентаризации» оплачиваются за счет средств Дольщика.

4.Срок передачи объекта долевого строительства.

 4.1.Застройщик обязуется передать квартиру Долевщику в течение 3-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № ___ ул. Архитектора Валерия Зянкина, корпус ___.

4.2.В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить Долевщику соответствующую информацию и предложение о внесении  изменений в  настоящий договор относительно изменения срока сдачи дома.

4.3.При наличии у Застройщика сведений о получении Долевщиком уведомления о получении информации и предложения об изменении Договора либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Долевщика от его получения или в связи с отсутствием Долевщика по указанному им почтовому адресу, если по истечение 20 календарных дней с момента наступления вышеуказанной ситуации от Долевщика не получен письменный ответ, то изменение настоящего Договора считается принятым Долевщиком.

5. Срок и порядок передачи объекта долевого строительства.

 5.1.Передача квартиры Застройщиком и принятие ее Долевщиком осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

5.2.Застройщик обязуется передать Долевщику в собственность в течение 3-х месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты квартиры Долевщиком, квартиру, указанную в п. 2.1 настоящего Договора.

Застройщик направляет по почте заказным письмом с описью вложения  сообщение о завершении строительства дома и необходимости Долевщиком  принять объект долевого участия в строительстве  в  указанный Застройщиком срок. Долевщик обязан оплатить понесенные Застройщиком данные почтовые расходы.

Долевщик обязуется принять данный объект недвижимости в течение 7-ми рабочих дней с момента получения уведомления и подписать передаточный акт.

При уклонении Долевщика от принятия объекта долевого строительства в указанный Застройщиком срок или при отказе Долевщика от принятия объекта долевого строительства, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Дольщику, вправе составить односторонний акт о  передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Долевщику со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

6.Гарантии качества, гарантийный срок объекта долевого строительства.

 6.1.Застройщик обязуется передать Долевщику квартиру, качество которой соответствует проектно-технической документации и отвечает условиям настоящего Договора.

6.2.Гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

6.3. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных элементов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо в следствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Долевщиком или привлеченными третьими лицами.

7.Расторжение, прекращение действия договора.

 7.1.Расторжение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2.За просрочку оплаты в сроки, предусмотренные в 3.2.1 настоящего Договора Долевщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.3.В случае, если в соответствии с п.3.2.1. договора, уплата цены договора должна производиться Дольщиком единовременно, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

7.4.В случае, если с соответствии с п.3.2.1. договора, уплата цены договора должна производиться Долевщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Долевщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем два раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора.

7.5. Стороны вправе по своему соглашению расторгнуть настоящий договор.

7.6. Долевщик гарантирует, что адрес указанный в настоящем договоре является  местом, на которое будет высылаться почтовая корреспонденция, и лишает его права ссылаться, в случае отправки заказных  писем в этот адрес, на ненадлежащее уведомление со стороны Застройщика.

7.7.Стороны договорились, что изменение проектной документации в части изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав дома, не повлекшей изменения объекта долевого строительства п.2.1. настоящего договора, не является существенным и не является основанием для одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Долевщиком.

7.8.За нарушение обязательств, взятых по настоящему договору, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.9. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Долевщика возврат денежных средств производится Застройщиком в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ с момента  подписания соглашения о расторжении настоящего Договора. Во всех других случаях, не предусмотренных в п.7.2. договора возврат денежных средств производится Застройщиком в течение 30-ти банковских дней с момента реализации квартиры другому Долевщику.

 

8. Уступка прав требования по договору

 8.1. Уступка Долевщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

8.2. В случае неуплаты Долевщиком цены договора Застройщику уступка Долевщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Долевщик и (или) новый участник долевого строительства.

8.3. Уступка Долевщиком прав требований по настоящему договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

9.Особые условия.

 9.1.Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1; 2.1 свободна от прав третьих лиц, не продана, не заложена и не состоит под арестом.

9.2.Ведение общих дел по строительству дома возлагается на Застройщика, который действует в интересах Сторон на основании настоящего договора без доверенности. Стороны соглашаются с участием третьих лиц в участии в долевом строительстве дома и в других необходимых для этого действиях.

9.3.Дольщики обязуются после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома согласно статье 139 Жилищного Кодекса РФ образовать Товарищество собственников жилья для представления интересов будущих собственников строящегося дома,  обеспечения его дальнейшего обслуживания и эксплуатации.

9.4 По взаимному соглашению Сторон квартира передается Долевщику с выполненной черновой отделкой, которая включает в себя следующие работы:   пол – цпс, выполнение системы отопления (в полном объеме), стояки горячего, холодного водоснабжения, канализация с подводкой к сантехническим приборам, без комплектации и установки сантехнического оборудования, электросиловая разводка (ввод в квартиру с разводкой по квартире), оконные и балконные проемы и балконные двери  заполняются пластиковыми окнами со стеклопакетами без установки подоконных досок; устанавливается входная дверь, межкомнатные двери не устанавливаются.

9.5.Все виды отделочных, электромонтажных, сантехнических и других работ, предусмотренных в п. 9.4 настоящего Договора входят в цену договора.

9.6.Долевщику запрещается производить конструктивные изменения строительных конструкций и инженерных коммуникаций в квартире без согласования с проектной организацией и Управлением градостроительства и архитектуры города Кирова.

9.7.В доме предусмотрены следующие виды коммунальных услуг: централизованное отопление и водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация (без выделения номера ГТС), общая телеантенна. Застройщик устанавливает в доме приборы для централизованного учета тепловой энергии, электроэнергии, потребления воды. Наружные сети и благоустройство выполняются в объеме проекта.

9.8.Заселение дома до получения разрешения на ввод в эксплуатацию не допускается.

9.9.Право собственности на квартиру возникает у Долевщика по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Расходы по оформлению и регистрации права собственности на квартиру, расходы по государственной регистрации настоящего договора в органах УФРС по Кировской области, несет Долевщик в полном объеме.

9.10.Долевщик компенсирует Застройщику все расходы по содержанию дома в период после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома до перезаключения всех договоров, необходимых для его обслуживания на вновь созданное товарищество собственников жилья. Расходы включают в себя в затраты на энерго-, тепло-, водоснабжение, иные коммунальные услуги, охрану объекта, аренду земельного участка и рассчитываются по показаниям приборов учета, в иных случаях - пропорционально площади приобретенного жилья и доле Долевщика в общей долевой собственности дома, согласно счетам, представляемым снабженческими организациями Застройщику. Оплата указанных расходов производиться в кассу Застройщика.

 

10. Прочие условия.

 10.1.Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.2.В дополнение и изменение настоящего договора Стороны вправе заключать дополнительные соглашения, являющиеся его неотъемлемой частью и действующие в совокупности с ним.

10.3.При возникновении споров и разногласий Стороны будут стремиться решить их путем переговоров. Все возникшие разногласия решаются в порядке досудебного претензионного урегулирования.

10.4.При случае изменения реквизитов (паспортных данных, сведений о регистрации по месту жительства) стороны обязуются уведомлять друг друга в течение 10-ти календарных дней с момента наступления таких изменений.

 

11. Адреса и подписи сторон.

                                                                                                  

ООО «МОДО ГРУПП» Юр адрес: 610002 г. Киров Орловская,23. Почтовый адрес: 610000, г.Киров, ул. Спасская, 15. ИНН/КПП 4345319123/434501001, ОГРН 1114345047850, ОКПО 30906502 Реквизиты: Р/счёт №40702810327020004577 в Отделении № 8612 Сбербанка России г. Киров БИК 043304609, кор/счёт 30101810500000000609 тел./факс: (8332) 76-13-13   Генеральный директор	Долевщик
_______________________ Д.М. Лихачев	______________________ Долевщик